#299 – N’achetez pas un bien immobilier avant d’avoir écouté cet expert en bâtiment ! (Arnaud Chaumay)

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⚡ Fissures, humidité, problèmes de structure, erreurs de ventilation… Ces dangers peuvent transformer un bon investissement en véritable galère financière.

👨‍🔧 Dans cet épisode Arthur reçoit Arnaud Chaumay, expert en bâtiment et fondateur d’Aura Expertise, pour dévoiler les risques techniques que la majorité des investisseurs ne voient pas (ou sous-estiment).

🎙️ Avec ses 15 ans d’expérience terrain, Arnaud explique concrètement :

Les 3 pathologies les plus fréquentes dans les biens immobiliers
Comment analyser une fissure correctement
Pourquoi l’humidité est souvent multifactorielle
Les erreurs courantes lors des travaux et des achats
Les vérifications essentielles avant de signer un compromis

👉 Il partage aussi ses méthodes d’expertise, les outils qu’il utilise sur le terrain et les réflexes indispensables pour sécuriser un investissement immobilier.

🎧 Bonne écoute les ami(e)s !

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Dans cet épisode, Arthur Rolland et son invité Arnaud Chaumay plongent au cœur des complexités de l’expertise technique dans le bâtiment.

Ils explorent les réalités du métier d’expert, soulignant que l’accès à cette profession n’est pas régi par un ordre mais par la validation des compétences par les assureurs. Arnaud discute de la nécessité pour les investisseurs de ne pas se fier uniquement aux normes théoriques comme les DTU, souvent facultatives en marché privé, mais de privilégier le bon sens et les règles de l’art sur le terrain.

Ils mettent également en lumière les pathologies les plus fréquentes, telles que les fissures structurelles, l’humidité et les défauts de ventilation, tout en partageant des méthodes concrètes, comme le « test de la bille », pour détecter les malfaçons.

L’épisode souligne l’importance de sécuriser ses acquisitions et ses chantiers par un audit technique rigoureux et une vérification stricte des assurances des artisans, offrant ainsi un véritable levier de négociation et de protection pour l’investisseur.

Si vous arrivez dans un logement… et que vous sentez énormément d’humidité, déjà vous tirez la sonnette d’alarme.

L’orientation d’une fissure est bien plus importante que son épaisseur.

Grâce à vous, j’ai vu des éléments que je n’aurais pas vus, et si on s’en était rendu compte nous-mêmes, on aurait dû le payer beaucoup plus cher.

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