#180 – Déficit foncier pour réduire ses impôts : comment ça marche ?! [CAPS REPLAY]

📉 Parlons de la fiscalité en location nue dans le replay de cette capsule Et plus particulièrement du déficit foncier qu’il est possible de mettre en place.

😵 « J’ai un investissement immobilier, OK. Je l’exploite en location nue, OK. On me parle de déficit foncier pour réduire mes impôts, OK. Mais d’où il sort ce déficit ? Et comment je fais pour le créer ? »

🎙️C’est ce que Julien nous explique en quelques minutes !

👉 En location nue, vous avez le choix entre deux régimes d’imposition : le régime micro-foncier ou le régime réel d’imposition.

🚨 Le premier vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % , alors que le second vous permet de déduire de vos revenus fonciers l’ensemble de vos charges, en créant ce fameux déficit foncier.

Pour comprendre son fonctionnement et comment le mettre en place, lancez l’épisode 😉

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Julien nous plonge dans les méandres des régimes fiscaux de l’investissement immobilier. Son expertise a brillé alors qu’il détaillait l’utilisation stratégique du déficit foncier, un concept qui peut sembler ardu pour beaucoup, mais qui offre des avantages fiscaux non négligeables.

Selon Julien, bien comprendre ces régimes est crucial pour engendrer un déficit foncier, un outil fiscal souvent sous-exploité qui permet de diminuer son imposition sur les revenus globaux.

Outre l’exposé théorique, Julien s’est attardé sur les charges déductibles liées au déficit foncier. De la gestion locative aux travaux d’entretien, chaque aspect des charges déductibles fut abordé, offrant un aperçu exhaustif de ce qui peut être déduit des revenus fonciers pour créer un déficit.

Julien a également pris le temps d’expliquer comment déclarer ces charges et générer un déficit foncier, soulignant l’importance de la déclaration 2044 pour les propriétés louées nues.

Ce déficit foncier, loin d’être une mauvaise nouvelle, peut être judicieusement utilisé pour diminuer votre impôt sur le revenu.

Le déficit foncier est une véritable opportunité stratégique pour l’investisseur avisé.

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