#324 – Stratégie cash flow VS. patrimoniale : laquelle choisir pour investir ?

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀

Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet !

–

❌ Arrêtez de chercher le bien le plus rentable.

💸 Un investissement immobilier peut générer beaucoup de cash flow… sans pour autant être le meilleur choix pour votre patrimoine immobilier.

📊 Julien vous aide à construire une stratégie d’investissement immobilier cohérente avec vos objectifs, votre horizon et votre situation financière.

🎙️ Au programme :

Comment définir une stratégie d’investissement immobilier cohérente
Les différences entre investissement cash flow et patrimonial
La stratégie hybride pour combiner rendement et création de patrimoine
Pourquoi le rendement ne suffit pas pour juger un investissement
Comment évaluer l’enrichissement réel généré par un bien immobilier

💡 L’objectif : ne plus choisir un bien uniquement parce qu’il affiche un rendement attractif, mais construire une stratégie capable de faire évoluer votre patrimoine sur 10, 15 ou 20 ans.

La version vidéo est disponible sur YouTube ➡️ https://youtu.be/mtMXpInBHgU

🎧 Bonne écoute les ami(e)s !

Cliquez ici pour vous abonner à notre newsletter et ne rien manquer des nouveautés !

Aidez-nous à décoller ! 👇

📲 Partagez et abonnez-vous au podcast sur votre plateforme d’écoute préférée.

🌳 Suivez Money Tree sur Instagram, LinkedIn et YouTube !

⭐ Laissez un commentaire 5 étoiles sur Apple Podcasts et Spotify.

📩 Tous les épisodes sur moneytree.fr

Julien Calamote, fondateur d’Artae immobilier, répond à une question que se posent tous les investisseurs : faut-il viser le cash flow à court terme ou la création de patrimoine sur le long terme ? Il rappelle qu’une stratégie se construit toujours dans le même ordre : définir son objectif, fixer son horizon d’investissement, puis seulement choisir le projet (budget, ville, type de bien, travaux) qui y répond.

Il oppose la stratégie court terme (petites villes, fort rendement, mais risque de vacance locative et revente incertaine) à la stratégie patrimoniale (grandes villes, rendement plus faible et parfois un effort d’épargne, mais forte liquidité et plus-value). Il présente aussi une stratégie hybride en ville moyenne, en autofinancement avec un apport d’environ 15 %. Il distingue le rendement (vision à un an) de la rentabilité (bilan réel à la revente) et détaille son concept d’enrichissement latent : cash flow, capital remboursé et plus-value. Des cas concrets de studios, T2 et immeubles illustrent chaque approche, avec des points de vigilance, dont l’horizon de 15 à 20 ans pour le patrimonial et les risques du différé d’emprunt.

« La force de l’investissement immobilier, c’est la patience. C’est le temps qui vous aide à vous enrichir. »

« C’est à la fin du bal qu’on paye les musiciens : c’est à la fin d’un investissement qu’on est capable d’analyser sa rentabilité réelle. »

« Chaque projet doit servir un objectif, et pas le contraire. »

Vous pourriez également écouter

https://www.moneytree.fr/episode/332-lempire-immobilier-secret-du-vatican-finance-par-mussolini/

#332 – L’empire immobilier secret du Vatican, financé par Mussolini

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! – On a découvert des milliers d’investissements…

https://www.moneytree.fr/episode/331-a-25-ans-elle-achete-un-immeuble-apres-9-refus-bancaires-lena/

#331 – À 25 ans, elle achète un immeuble après 9 refus bancaires (Léna)

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! – 🏚️ Elle achète un immeuble de…

#330 – Plus-value, rendement : quand est-ce le bon moment pour revendre ? [CAPS]

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! – ☠️ Et si garder votre bien…

#329 – Le cash flow ne vous rendra pas riche [GUEST]

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! – 🛑 Vous faites fausse route en…

https://www.moneytree.fr/episode/328-le-genie-immobilier-de-disneyland-paris-derriere-des-plus-values-a-15-me/

#328 – Le génie immobilier de Disneyland Paris derrière des plus-values à +15 M€

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! – Derrière les châteaux, les attractions et…

https://www.moneytree.fr/episode/327-3-pieges-du-cash-flow-a-tout-prix-qui-peuvent-couter-cher-caps/

#327 – 3 pièges du cash flow à tout prix (qui peuvent coûter cher !) [CAPS]

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! – 💰 200 € de cash flow…

https://www.moneytree.fr/episode/326-limmobilier-un-truc-de-riches-2-etudiants-face-aux-cliches-sur-limmobilier-lila-kylian/

#326 – «L’immobilier, un truc de riches» : 2 étudiants face aux clichés sur l’immobilier (Lila / Kylian)

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! – « Il faut être riche pour…

#325 – Faut-il attendre que les taux baissent pour investir ? [CAPS]

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! – 📉 Attendre une baisse des taux…

https://www.moneytree.fr/episode/323-sci-a-lir-vs-sci-a-lis-que-choisir-caps-replay/

#323 – SCI à l’IR vs. SCI à l’IS : que choisir ? [CAPS REPLAY]

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! _ Pour connaître les grandes différences entre une SCI à l’IR et une SCI à l’IS, vous…

https://www.moneytree.fr/episode/322-quitter-les-pompiers-de-paris-pour-se-consacrer-a-linvestissement-locatif-isamel-bernus-replay/

#322 – Quitter les pompiers de Paris pour se consacrer à l’investissement locatif (Isamël Bernus) [REPLAY]

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! – 🤔 Seriez-vous prêt à quitter votre boulot pour vous consacrer à l’investissement immobilier ? Notre invité du jour l’a fait ! (Episode replay) 🧑‍🚒 Ismaël…