#322 – Quitter les pompiers de Paris pour se consacrer à l’investissement locatif (Isamël Bernus) [REPLAY]

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🤔 Seriez-vous prêt à quitter votre boulot pour vous consacrer à l’investissement immobilier ? Notre invité du jour l’a fait ! (Episode replay)

🧑‍🚒 Ismaël Bernus, âgé de 38 ans et originaire de Poitiers, a débuté sa carrière en tant que sapeur-pompier, accumulant 16 années d’expérience, dont 6 ans au sein des sapeurs-pompiers de Paris. C’est à l’âge de 20 ans qu’il achète son premier appartement.

🎙 Au micro de Julien, il nous partage :

Les raisons de son premier investissement
Son premier immeuble et son passage LMNP à LMP
Comment il gère tous ses biens
Les problèmes de son financement sur le deuxième immeuble
Son association et ses diversifications en matière d’investissement

Ismaël a lui aussi un podcast intitulé « La Bonne Fortune « , et c’est avec plaisir que nous vous invitons à découvrir son émission.

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Ancien sapeur-pompier professionnel, Ismaël Bernus a réussi à quitter la fonction publique pour vivre pleinement de ses investissements. Dans cet épisode de Money Tree, l’hôte du podcast La Bonne Fortune retrace son parcours, de l’acquisition d’un simple T2 à 20 ans jusqu’à l’achat d’un immeuble de rapport de 300 m² à Poitiers. En transformant la gestion de ses lots vers la location courte durée et la colocation, il a doublé ses revenus locatifs, lui permettant d’égaler puis de dépasser son ancien salaire.

Au-delà de la stratégie purement immobilière, Ismaël détaille son système d’automatisation de la courte durée, qui lui permet notamment d’obtenir 30 % de réservations en direct. Il revient également sur les étapes clés de sa structuration : le basculement fiscal vers le statut de LMP, puis le recours à une SCI à l’IS en association pour contourner la hausse de son taux d’endettement. Aujourd’hui libéré de son emploi, il sécurise la pérennité de son patrimoine en réinvestissant ses liquidités hors de l’immobilier, notamment en Bourse, en Private Equity et en cryptomonnaies.

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