#331 – À 25 ans, elle achète un immeuble après 9 refus bancaires (Léna)

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀

Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet !

–

🏚️ Elle achète un immeuble de rapport… après 9 refus bancaires !

🚀 À seulement 27 ans, Léna a déjà un parcours d’investisseuse immobilière peu ordinaire. Elle a décidé d’arrêter ses études juste avant son Master pour décrocher un CDI et obtenir son premier crédit immobilier !

💸 Après un premier appartement acheté à 24 ans, elle se lance avec son conjoint Hugo dans un projet bien plus ambitieux : l’achat et la rénovation d’un immeuble de rapport de 4 lots, avec près de 2 370 € de loyers mensuels prévisionnels.

Mais entre les refus de financement, les imprévus de chantier, les démarches administratives et les questions de fiscalité, le parcours est loin d’avoir été un long fleuve tranquille.

🎙️ Au micro d’Arthur Rolland, Léna revient sur :

Comment elle a réalisé son premier investissement locatif à 24 ans
L’achat et la rénovation de son immeuble de rapport à 260 000 €
Comment elle a surmonté les refus bancaires pour financer son projet
Les galères de travaux et les erreurs à éviter
Sa stratégie de déficit foncier pour optimiser sa fiscalité immobilière
Son nouveau projet entrepreneurial : ouvrir une laverie automatique

🎧 Bonne écoute les ami(e)s !

Cliquez ici pour vous abonner à notre newsletter et ne rien manquer des nouveautés !

Aidez-nous à décoller ! 👇

📲 Partagez et abonnez-vous au podcast sur votre plateforme d’écoute préférée.

🌳 Suivez Money Tree sur Instagram, LinkedIn et YouTube !

⭐ Laissez un commentaire 5 étoiles sur Apple Podcasts et Spotify.

📩 Tous les épisodes sur moneytree.fr

Arthur Rolland reçoit Léna, 27 ans, qui a arrêté ses études juste avant son master pour décrocher un CDI et obtenir son premier crédit immobilier. À 24 ans, elle achète un T4 affiché 45 000 € dans une ville située à une heure de Toulouse. Elle se lance ensuite dans un immeuble de 4 lots en centre-ville (un local commercial, un T2 et deux T3), acheté 113 000 € après des mois de négociation, pour un projet à environ 260 000 € avec les travaux et 2 370 € de loyers prévisionnels par mois, soit près de 11 % de rendement brut.

Le financement vire au parcours du combattant : refus de la banque en juillet, 9 refus au total, jusqu’à ce qu’un courtier recommandé par des connaissances de son frère décroche le crédit. Viennent ensuite 1 an et demi de chantier, la mairie qui réclame une déclaration préalable pour les fenêtres, un dossier Enedis perdu qui retarde l’électricité d’un an, et un différé qui oblige à louer vite, avec une centaine de demandes à trier. Léna explique aussi sa stratégie en déficit foncier, son recours à un ingénieur patrimonial (audit à 500 €) et son prochain projet, une laverie automatique dans le local commercial. Son message : ne pas attendre d’être parfaite, traiter les problèmes tout de suite et oser demander de l’aide.

« Quand j’ai dit « je vais investir », on m’a répondu : « Mais Léna, si c’était si facile, tout le monde le ferait. » »

« Il ne faut pas attendre d’être parfait. J’ai fait plein d’erreurs, des erreurs toutes bêtes, et finalement le projet, on est quand même arrivé au bout. »

« Tant qu’il y a un problème, il ne faut pas faire l’autruche : il faut le traiter de suite. »

Vous pourriez également écouter

https://www.moneytree.fr/episode/332-lempire-immobilier-secret-du-vatican-finance-par-mussolini/

#332 – L’empire immobilier secret du Vatican, financé par Mussolini

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! – On a découvert des milliers d’investissements…

#330 – Plus-value, rendement : quand est-ce le bon moment pour revendre ? [CAPS]

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! – ☠️ Et si garder votre bien…

#329 – Le cash flow ne vous rendra pas riche [GUEST]

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! – 🛑 Vous faites fausse route en…

https://www.moneytree.fr/episode/328-le-genie-immobilier-de-disneyland-paris-derriere-des-plus-values-a-15-me/

#328 – Le génie immobilier de Disneyland Paris derrière des plus-values à +15 M€

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! – Derrière les châteaux, les attractions et…

https://www.moneytree.fr/episode/327-3-pieges-du-cash-flow-a-tout-prix-qui-peuvent-couter-cher-caps/

#327 – 3 pièges du cash flow à tout prix (qui peuvent coûter cher !) [CAPS]

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! – 💰 200 € de cash flow…

https://www.moneytree.fr/episode/326-limmobilier-un-truc-de-riches-2-etudiants-face-aux-cliches-sur-limmobilier-lila-kylian/

#326 – «L’immobilier, un truc de riches» : 2 étudiants face aux clichés sur l’immobilier (Lila / Kylian)

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! – « Il faut être riche pour…

#325 – Faut-il attendre que les taux baissent pour investir ? [CAPS]

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! – 📉 Attendre une baisse des taux…

https://www.moneytree.fr/episode/324-strategie-cash-flow-vs-patrimoniale-laquelle-choisir-pour-investir/

#324 – Stratégie cash flow VS. patrimoniale : laquelle choisir pour investir ?

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! – ❌ Arrêtez de chercher le bien…

https://www.moneytree.fr/episode/323-sci-a-lir-vs-sci-a-lis-que-choisir-caps-replay/

#323 – SCI à l’IR vs. SCI à l’IS : que choisir ? [CAPS REPLAY]

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! _ Pour connaître les grandes différences entre une SCI à l’IR et une SCI à l’IS, vous…

https://www.moneytree.fr/episode/322-quitter-les-pompiers-de-paris-pour-se-consacrer-a-linvestissement-locatif-isamel-bernus-replay/

#322 – Quitter les pompiers de Paris pour se consacrer à l’investissement locatif (Isamël Bernus) [REPLAY]

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! – 🤔 Seriez-vous prêt à quitter votre boulot pour vous consacrer à l’investissement immobilier ? Notre invité du jour l’a fait ! (Episode replay) 🧑‍🚒 Ismaël…