#290 – Faut-il investir dans un bien AVEC ou SANS TRAVAUX ? [CAPS REPLAY]

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✅ Est-il plus intéressant d’acheter et d’investir dans un bien avec ou sans travaux ?! ❌

🤷‍♂️ En tant qu’investisseur immobilier, vous avez déjà dû vous poser cette fameuse question ou vous dire :

« Je veux créer du déficit foncier »
« S’il n’y a pas de travaux, ce n’est pas intéressant »

C’est pourquoi Julien vous partage son avis d’expert sur le sujet dans cette capsule replay.

🎙️ Il abordera :

Le mécanisme d’amortissement en LMNP
Le déficit fiscal
Exemple d’un bien avec travaux vs. un bien rénové
L’intérêt de faire des travaux en dehors de la fiscalité
Comment savoir si vous devez acheter avec ou sans travaux ?

🚧 Ces quelques minutes d’épisodes vous permettront de mieux comprendre l’intérêt ou non d’investir dans un bien avec travaux.

🎧 Bonne écoute les ami(e)s !

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Dans cet épisode, Julien Calamote met en lumière les choix concernant l’acquisition de biens nécessitant des travaux contre ceux qui n’en nécessitent pas.

Il parle de l’idée souvent mal comprise que réaliser des travaux est toujours fiscalement avantageux. Il explique que, bien que les travaux puissent permettre de générer des charges déductibles, l’amortissement de biens en LMNP offre également un moyen efficace de gérer l’assiette fiscale. Il décrit comment les dépenses et les travaux peuvent être répartis stratégiquement sur plusieurs années, ou être utilisés pour créer un déficit fiscal instantané selon les besoins spécifiques de l’investisseur.

L’épisode ne se contente pas de couvrir le LMNP, mais touche aussi brièvement la fiscalité d’autres structures comme la société civile immobilière (SCI) à l’impôt sur les sociétés (IS), indiquant des différences avec les locations nues. Les conseils pratiques comprennent un rappel sur l’importance de consulter un expert comptable pour optimiser les décisions d’investissement en fonction des règles comptables en vigueur.

Enfin, l’épisode est une invitation à la réflexion sur le choix entre faire des travaux et l’utiliser comme levier fiscal ou préférer un amortissement étalé, avec une mise en garde contre les décisions basées uniquement sur la fiscalité sans analyse plus approfondie des objectifs personnels d’investissement.

Pour des raisons fiscales, je veux qu’il y ait des travaux. Oui, parce que du coup, ça fait des charges.

Soit j’amortis ces travaux dans le temps, soit je prends du déficit instantané, et du coup, qui est glissant.

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