#253 – L’amortissement en 2025 : LA FIN DU LMNP ? (Mathieu Chauveau)

🚨 Est-ce toujours intéressant d’investir dans l’immobilier en LMNP ?

Les changements LMNP 2025 rendent la gestion des plus-values plus complexe, avec une imposition plus lourde lors de la revente du bien.

🔑 Mathieu Chauveau, expert-comptable et CEO du cabinet Ça Compte Pour Moi, nous explique quels sont les impacts de cette réforme pour les investisseurs immobiliers.

🎙️ Avec Julien, ils abordent :

Comment les amortissements réduisent la fiscalité ?
Quelles sont les différences sur la fiscalité depuis la réforme du LMNP ?

📉 À travers des exemples concrets, ils nous montrent les conséquences de la réintégration de ces amortissements dans le calcul de la plus-value imposable.

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Un projet d’investissement immobilier ? ARTAE IMMOBILIER vous accompagne !

Dans cet épisode de Money Tree, le podcast animé par Julien Calamote, expert en investissement et auteur du livre « S’enrichir grâce à l’immobilier », les auditeurs plongent dans le monde de la location meublée non professionnelle (LMNP). Julien et son invité, explorent les subtilités fiscales de ce statut particulier qui permet aux investisseurs de déduire les amortissements de leur résultat fiscal. En se focalisant sur le calcul du résultat au régime réel, l’épisode détaille comment, à travers l’amortissement des biens, il est possible de réduire considérablement le montant d’impôts grâce à une stratégie bien pensée. Les deux experts discutent aussi de la complexité liée à la détermination de la valeur du terrain, avec des approches différentes selon les régions, notamment entre l’Ile-de-France et la province. Cet échange instructif promet d’éclairer les auditeurs sur les méthodes pour optimiser leurs investissements locatifs. Un épisode riche en informations qui éveille l’intérêt pour une écoute attentive et prometteuse de nouvelles connaissances financières.

« C’est les amortissements qui font la différence. »

« Aujourd’hui, du coup, ces amortissements vont être pris en compte dans les calculs de la plus-value à la revente. »