#284 – Amortissement en LMNP : ne vous faites pas avoir par votre comptable ! [CAPS]

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On parle fiscalité et loi de finances 2025 ! 💰

Julien se penche sur un point crucial de la loi de finances 2025 : la réintégration de l’amortissement dans le calcul de la plus-value immobilière pour les biens en LMNP.

🤓 Il vous explique en détail les impacts concrets de cette réforme lors de la revente d’un bien et vous montre pourquoi une mauvaise compréhension de ces règles peut vous coûter très cher.

Un changement encore mal maîtrisé par de nombreux investisseurs… et même par certains comptables, mais crucial pour sécuriser vos gains et optimiser votre stratégie fiscale.

✅ Cet épisode est indispensable pour tous les investisseurs en LMNP qui souhaitent maîtriser l’impact de la réforme 2025, éviter les mauvaises surprises et protéger leur patrimoine.

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Dans cet épisode, Julien Calamote aborde la fiscalité complexe des investissements en location meublée non professionnelle (LMNP) à l’approche de la réforme de 2025. Julien livre une analyse technique et détaillée sur les implications de la réforme fiscale pour le LMNP, notamment concernant la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value lors de la revente d’un bien immobilier.

Avec des références précises et des explications vulgarisées, Julien met en lumière l’importance de bien comprendre les nouvelles règles pour éviter de payer des impôts inutilement. Il partage aussi son expérience personnelle avec des cas concrets, notamment le rôle crucial d’un expert-comptable bien informé pour les investisseurs. En s’appuyant sur des exemples pratiques, Julien explique comment certaines pratiques peuvent conduire à des erreurs coûteuses et pourquoi il est essentiel de consulter les textes de loi pour ne pas être pénalisé fiscalement.

Enfin, Julien encourage ses auditeurs à partager cet épisode pour éveiller la conscience sur cette niche fiscale souvent mal comprise et à s’assurer que les conseils en comptabilité soient à jour avec les dernières réformes législatives.

Ce qu’il faut retenir, et c’était le but de cette capsule aujourd’hui, c’est que ce ne sont pas tous les amortissements qui vont être réintégrés dans le calcul de l’assiette de plus-value imposable.

Le concept, l’état d’esprit, c’est ça. Vous avez bénéficié d’une carotte fiscale, vous la reperdez à la sortie. Vous n’en avez pas bénéficié parce que ces amortissements n’ont pas généré finalement une économie d’impôts, c’est normal qu’à la sortie vous ne puissiez pas les réintégrer.

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