#203 – Réforme du LMNP : quelles conséquences ? (Mathieu Chauveau) [CAPS]

❗ Le régime LMNP va être transformé selon la réforme envisagée par le gouvernement.

🤨 Va t-il réellement disparaître ? Quelles sont les options envisagées par la gouvernement ? Et quelles conséquences pour les investisseurs ?

💁 Mathieu Chauveau, CEO de « Ça Compte Pour Moi » un cabinet digital d’expertise comptable, que vous avez l’habitude d’entendre sur le podcast, vous éclaire sur les conséquences de cette réforme sur le régime LMNP !

🎙️ Julien et Mathieu se concentrent sur 2 scénarii principaux :

Celui qui réintègre les amortissements dans le calcul de la plus-value
Celui qui ne considère plus du tout les amortissements

Ensemble, ils vous exposent le contenu de chaque scénario et les conséquences qu’ils auront pour les investisseurs. Beaucoup de chiffres sont partagés, n’hésitez pas à visionner l’épisode sur YouTube pour suivre facilement ! 😉

Découvrez l’épisode #120 sur la valeur nette comptable.

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En ces temps d’incertitude pour les investisseurs immobiliers, Julien Calamote accueille à nouveau Mathieu Chauveau dans l’épisode de son podcast Money Tree pour discuter d’un sujet brûlant : l’avenir du régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Ce régime, qui a grandement influencé les décisions d’investissement de nombreux particuliers en France, est maintenant sur la sellette.

Mathieu commence par expliquer ce qu’est le LMNP. En résumé, il s’agit d’un régime qui permet aux propriétaires de louer des biens meublés en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse grâce à l’amortissement comptable et la plus-value des particuliers. Ce régime est particulièrement attrayant car il permet de réduire considérablement l’impôt sur le revenu grâce à l’amortissement des biens.

**Scénario 1 : Réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value**

Dans ce scénario, Mathieu explique que le rendement des investissements pourrait être réduit, mais resterait toujours bien plus intéressant que le revenu foncier traditionnel. Même avec cet ajustement, investir dans le LMNP continuerait à être plus rentable que d’autres types d’investissements.

**Scénario 2: Suppression totale des avantages du LMNP**

Ce scénario, plus sévère, reviendrait à traiter les revenus de la location meublée de la même façon que les revenus fonciers. Cela aurait un impact beaucoup plus significatif sur la rentabilité des investissements, rendant le LMNP beaucoup moins attractif.

Mathieu Chauveau et Julien Calamote concluent que, malgré les potentielles réformes, le LMNP reste un régime fiscal avantageux et qu’il vaut mieux agir rapidement que rester dans l’attentisme. La prime à l’action est toujours vraie en matière d’investissement immobilier, car même avec une réforme, la rentabilité restera intéressante comparée à d’autres options d’investissement.

Julien recommande fortement de ne pas attendre pour investir et d’écouter l’épisode complet du podcast pour bien comprendre les tenants et aboutissants des possibles réformes du régime LMNP.

Scénario 1, on a dit qu’on ne change rien, sauf qu’à la sortie, ça fait un peu plus mal.

Sur 10 ans, sur un investissement à 260 000 €, en tout cas, dans les hypothèses qu’on a prises, c’est quand même 32 500 € d’écart.

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