#203 – Réforme du LMNP : quelles conséquences ? (Mathieu Chauveau) [CAPS]

En ces temps d’incertitude pour les investisseurs immobiliers, Julien Calamote accueille à nouveau Mathieu Chauveau dans l’épisode de son podcast Money Tree pour discuter d’un sujet brûlant : l’avenir du régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Ce régime, qui a grandement influencé les décisions d’investissement de nombreux particuliers en France, est maintenant sur la sellette.

Mathieu commence par expliquer ce qu’est le LMNP. En résumé, il s’agit d’un régime qui permet aux propriétaires de louer des biens meublés en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse grâce à l’amortissement comptable et la plus-value des particuliers. Ce régime est particulièrement attrayant car il permet de réduire considérablement l’impôt sur le revenu grâce à l’amortissement des biens.

**Scénario 1 : Réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value**

Dans ce scénario, Mathieu explique que le rendement des investissements pourrait être réduit, mais resterait toujours bien plus intéressant que le revenu foncier traditionnel. Même avec cet ajustement, investir dans le LMNP continuerait à être plus rentable que d’autres types d’investissements.

**Scénario 2: Suppression totale des avantages du LMNP**

Ce scénario, plus sévère, reviendrait à traiter les revenus de la location meublée de la même façon que les revenus fonciers. Cela aurait un impact beaucoup plus significatif sur la rentabilité des investissements, rendant le LMNP beaucoup moins attractif.

Mathieu Chauveau et Julien Calamote concluent que, malgré les potentielles réformes, le LMNP reste un régime fiscal avantageux et qu’il vaut mieux agir rapidement que rester dans l’attentisme. La prime à l’action est toujours vraie en matière d’investissement immobilier, car même avec une réforme, la rentabilité restera intéressante comparée à d’autres options d’investissement.

Julien recommande fortement de ne pas attendre pour investir et d’écouter l’épisode complet du podcast pour bien comprendre les tenants et aboutissants des possibles réformes du régime LMNP.