#106 – Maîtriser les clés de l’urbanisme (Laurence Delannoy)

🏢 Le sujet du jour est vaste : l’urbanisme. Mais nous avons une invitée de qualité, Laurence Delannoy, pour nous en parler !

🙋‍♀️ Laurence est experte en règles d’urbanisme pour les particuliers et en a fait son quotidien en fondant sa société, Mon Analyse Foncière®️ , à travers laquelle elle accompagne des porteurs de projet sur ce volet de l’urbanisme.

🧐 En tant qu’investisseur ou marchand de biens, il faut suivre les règles imposées par le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour développer son projet immobilier. Mais il n’est pas toujours évident de s’y retrouver parmi toutes ces règles.

C’est pourquoi aujourd’hui, en compagnie de Julien, Laurence nous partage les bonnes pratiques à suivre dans la lecture du PLU, ses conseils dans la mise en place de ce dernier, ou encore les problématiques que rencontrent majoritairement ses clients.

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Dans le monde de l’investissement immobilier, comprendre les subtilités des règles d’urbanisme peut faire la différence entre un projet réussi et un investissement infructueux. Lors d’un récent épisode de Money Tree, Julien a eu le plaisir d’échanger avec Laurence Delannoy, une experte en urbanisme, qui a levé le voile sur ces règles parfois complexes mais fondamentales. Selon Laurence, le premier pas vers la réussite d’un projet immobilier est la compréhension profonde du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Il dicte non seulement ce qui peut être construit, mais également comment et où, impactant ainsi directement la viabilité et la rentabilité des projets.

L’un des moments marquants de leur conversation fut lorsqu’ils ont abordé le sujet des zones sous contrainte d’urbanisme, notamment les secteurs sauvegardés sous le regard de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). Laurence a souligné l’importance de préparer soigneusement les demandes d’autorisation, en prenant en compte les préférences de l’ABF pour assurer la conformité des projets aux attentes patrimoniales.

La question de savoir quand déposer une déclaration préalable et quand il est nécessaire d’obtenir un permis de construire a également été une révélation. Laurence a clarifié cette distinction, soulignant que chaque détail compte dans la préparation de ces documents. Cela a rappelé à Julien combien il est crucial de ne pas sous-estimer les démarches administratives dans la gestion de projets immobiliers.

‘Effectivement, c’est les stationnements. Le seul problème qui revient en boucle.’