#109 [CAPS] Le déficit foncier pour réduire ses impôts : comment ça marche ?!

📉 De retour pour une capsule en solo, Julien s’attaque aujourd’hui à la fiscalité de la location nue. Et plus particulièrement au déficit foncier qu’il est possible de mettre en place.

🤨Mais comment le créer ce déficit ?

🚨 En location nue, vous avez le choix entre deux régimes d’imposition : le régime micro-foncier ou le régime réel d’imposition.

⚡ Là où le premier vous permet d’abattre forfaitairement 30 % à vos revenus fonciers, le second vous permet lui, de déduire de tous ces revenus fonciers toutes vos charges. Et c’est donc ce régime réel d’imposition qui engendre un déficit foncier.

Pour en connaître tous les détails, n’attendez plus pour lancer l’épisode 😉

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Julien a exploré un sujet qui, avouons-le, peut sembler rébarbatif au premier abord : le déficit foncier. Cette terminologie fiscale, souvent entendue mais rarement comprise, détient pourtant les clés d’une stratégie d’investissement immobilier réussie. Permettez-lui de partager avec vous ce qu’il a appris.

Premièrement, il est crucial de comprendre les régimes d’imposition liés à la location nue, ce qui constitue la base du déficit foncier. Le régime réel s’oppose au micro foncier, offrant une possibilité plus large de déduction des charges. Mais pour beaucoup, ces termes sont abscons. Julien a donc pris le temps, pendant l’épisode, de les démystifier, en soulignant l’importance de choisir judicieusement son régime d’imposition pour maximiser ses gains.

Ce qui l’a particulièrement marqué, c’est l’exemple concret donné pour expliquer le fonctionnement du déficit foncier. Imaginons des revenus fonciers annuels et des charges résultant en un déficit. Ce dernier, loin d’être une mauvaise nouvelle, peut être judicieusement utilisé pour diminuer l’impôt sur le revenu, et donc augmenter la rentabilité de l’investissement. Ce bout de stratégie transforme véritablement la façon dont on peut envisager l’investissement immobilier.

‘Il est crucial de comprendre les régimes d’imposition liés à la location nue.’

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