#250 – Canada vs France : deux systèmes, deux façons de vendre un bien [CAPS]

💵 Dépenser une fortune dans les plateformes de diffusion comme Leboncoin, Bien’Ici ou Seloger... pendant qu’ailleurs tout fonctionne autrement pour les transactions immobilières !

🔑 Julien vous fait découvrir deux façons très différentes de vendre un bien : celle de la France et celle du Canada.

🌎 France ou Canada :Quel pays a le modèle le plus efficace ?

🤔 D’un côté, le Canada, où une vente peut se faire en 30 jours grâce à un réseau bien organisé. De l’autre, la France, ralentie par les banques, les mairies et l’administratif.

🎙️ Dans cet épisode, Julien vous partage son expérience et répond à plusieurs questions :

Pourquoi les transactions sont-elles si rapides au Canada ?
Quelles différences entre les agents immobiliers français et les courtiers nord-américains ?
Que peut apporter le système MLS pour centraliser les annonces ?
Peut-on adapter certaines pratiques canadiennes en France ?

💡 Alors, quel modèle est vraiment le plus performant ?

🇨🇦 Centris : https://www.centris.ca

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Dans cet épisode captivant de son podcast, Julien partage ses réflexions sur le fonctionnement des transactions immobilières au Canada comparé à la France, inspirées par son récent séjour à Montréal, une ville qui lui tient particulièrement à cœur en raison de son passé étudiant et personnel. Il explore le système nord-américain, notamment le modèle québécois de courtiers immobiliers, en mettant en lumière des pratiques telles que la rapidité des transactions ou la division claire des rôles entre courtier-vendeur et courtier-acheteur, contrairement à la France où l’agent immobilier se retrouve souvent à représenter les intérêts conflictuels de l’acheteur et du vendeur.

Julien critique le marché immobilier français pour sa lenteur et pour le manque de structures telles que le Multiple Listing Service (MLS), répandu au Canada et aux États-Unis, qui facilite le partage des annonces et améliore la visibilité et l’accès aux biens immobiliers pour les acheteurs. Il dénonce le coût élevé de la diffusion des annonces sur des plateformes françaises comme LeBonCoin et SeLoger, et plaide pour un système plus centralisé et coopératif comme Centris.ca au Québec, qui pourrait améliorer l’expérience client en France.

Appelant à une évolution des mentalités et à un meilleur partage d’informations dans le secteur, Julien incite les auditeurs à partager leurs expériences et leurs perspectives sur ce sujet complexe, espérant que son analyse incitera des réflexions plus larges sur l’amélioration des pratiques immobilières en France. Il encourage ainsi une interaction avec ses auditeurs pour échanger davantage sur ce qui pourrait transformer le secteur immobilier français.

« En Amérique du Nord, c’est un vrai partage, chacun défend les intérêts de son client. C’est un peu en mode avocat, finalement. »

« Imaginez si, en France, on pouvait avoir une seule plateforme sur laquelle on avait toutes les annonces immobilières de France et de Navarre »

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