#317 – 3 questions à se poser avant de visiter un bien d’investissement [CAPS]

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀

Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet !

🚨 Arrêtez de visiter des biens… sans avoir fait ces vérifications avant.

🔎 La plupart des investisseurs immobiliers perdent un temps précieux à enchaîner les visites. Ils voient une annonce intéressante, prennent rendez-vous, se déplacent… avant de découvrir que le bien ne correspondait pas à leur stratégie ou cachait des éléments essentiels.

👉 Dans cette capsule, Arthur partage les réflexes à adopter avant une visite immobilière pour analyser plus efficacement une opportunité, éviter les mauvaises surprises et mieux négocier son achat.

🎙️ Au programme :

Informations à obtenir avant de se déplacer
Signaux qui peuvent révéler une bonne opportunité
Erreurs fréquentes des investisseurs lors des visites
Points de vigilance à vérifier avant un achat

🚀 Un épisode utile pour tous ceux qui souhaitent optimiser leurs recherches, mieux analyser les biens immobiliers et prendre de meilleures décisions d’investissement.

🎧 Bonne écoute les ami(e)s !

Cliquez ici pour vous abonner à notre newsletter et ne rien manquer des nouveautés !

Aidez-nous à décoller ! 👇

📲 Partagez et abonnez-vous au podcast sur votre plateforme d’écoute préférée.

🌳 Suivez Money Tree sur Instagram, LinkedIn et YouTube !

⭐ Laissez un commentaire 5 étoiles sur Apple Podcasts et Spotify.

📩 Tous les épisodes sur moneytree.fr

Dans cet épisode Money Tree, Arthur Rolland aborde les 3 questions indispensables à se poser avant de visiter un bien immobilier. Si multiplier les visites est souvent conseillé pour se forger une expérience, en faire trop sans méthode peut faire perdre un temps précieux. Obtenir ces réponses auprès du vendeur ou de l’agent immobilier, idéalement par téléphone avant de se déplacer, permet d’effectuer un premier filtre efficace.

L’épisode s’ouvre sur la nécessité de comprendre la temporalité et la motivation du vendeur en demandant depuis combien de temps le bien est à la vente. Un logement récemment mis sur le marché indique généralement un vendeur peu pressé qui teste le prix, tandis qu’un bien en vente depuis plusieurs mois, une succession ou une vacance locative prolongée ouvrent la voie à une négociation plus avantageuse.

Arthur parle ensuite de l’estimation du rendement locatif et de la définition du loyer réel. Il conseille de ne pas prendre pour argent comptant les déclarations des agents immobiliers, mais de croiser ces données avec le marché local et les contraintes légales, comme la loi Alur, qui peut limiter la revalorisation des loyers si un locataire est déjà en place.

Enfin, il met l’accent sur l’analyse de la copropriété et recommande de réclamer les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, ainsi que le Diagnostic Technique Global (DTG) ou le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), afin d’anticiper les dépenses futures et de repérer d’éventuels vices structurels. Un point d’attention majeur est également porté sur les impayés de charges, qui peuvent rapidement fragiliser la santé financière d’une petite copropriété.

Vous pourriez également écouter

https://www.moneytree.fr/episode/321-quest-ce-que-le-cash-squeeze-et-comment-leviter-caps-replay/

#321 – Qu’est-ce que le « cash squeeze » et comment l’éviter ? [CAPS REPLAY]

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! _ 💸 Le CASH SQUEEZE : qu’est-ce que c’est ? 🎙️ Julien vous…

https://www.moneytree.fr/episode/320-6-900-e-mois-de-loyers-comment-ils-ont-achete-3-immeubles-en-15-mois-cindy-et-remy/

#320 – 6 900 €/mois de loyers : comment ils ont acheté 3 immeubles en 15 mois (Cindy et Rémy)

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! _ 🏢 Ils sont passés d’un premier studio à 3 immeubles de rapport…

https://www.moneytree.fr/episode/319-3-signaux-qui-indiquent-quun-bien-immobilier-est-surevalue-caps/

#319 – 3 signaux qui indiquent qu’un bien immobilier est surévalué [CAPS]

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! _ 🚨 Acheter un bien surévalué peut vous coûter des dizaines de milliers…

https://www.moneytree.fr/episode/318-a-30-ans-antoine-quitte-son-cdi-grace-a-5-immeubles-et-230-box-de-stockage/

#318 – À 30 ans, Antoine quitte son CDI grâce à 5 immeubles et 230 box de stockage !

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! _ 🏢 5 immeubles de rapport, 230 box de stockage… et une décision radicale…

#316 – Pourquoi les ETF rendent l’investissement en Bourse plus simple (Charles-Elias Farah)

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! _ 📈 Les marchés financiers vous…

#315 – Permis de louer, LMNP : ce qui change pour les investisseurs [CAPS]

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! _ ⚠️ Certaines règles évoluent dès maintenant et pourraient avoir un impact concret sur votre…

https://www.moneytree.fr/episode/314-de-1-a-14-lots-immobiliers-en-5-ans-le-parcours-dun-investisseur-du-nord-david-vasseur/

#314 – De 1 à 14 lots immobiliers en 5 ans : le parcours d’un investisseur du Nord (David Vasseur)

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! _ 🏠 Originaire du bassin minier de Lens, David Vasseur a acheté son premier investissement…

https://www.moneytree.fr/episode/313-montres-de-luxe-acheter-par-passion-ou-pour-gagner-de-largent-thibaud-aime/

#313 – Montres de luxe : acheter par passion ou pour gagner de l’argent ? (Thibaud Aimé)

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! _ ⌚ Peut-on vraiment investir dans une Rolex ? Ou est-ce un achat plaisir réservé…

https://www.moneytree.fr/episode/312-a-26-ans-elle-achete-un-immeuble-de-rapport-et-quitte-son-cdi-pour-entreprendre-dans-limmobilier-cindy-portier/

#312 – A 26 ans, elle achète un immeuble de rapport et quitte son CDI pour entreprendre dans l’immobilier (Cindy Portier)

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! _ 🔥 Acheter un immeuble de rapport, quitter le salariat… et construire…

https://www.moneytree.fr/episode/311-comment-estimer-le-vrai-prix-de-votre-bien-immobilier-edith-baliere-camille-grimal/

#311 – Comment estimer le vrai prix de votre bien immobilier ? (Edith Balière / Camille Grimal)

Un projet d’investissement locatif ? Réservez votre audit stratégique gratuit avec Artae immobilier 🚀 Téléchargez notre guide offert pour réussir votre projet ! _ 🏡 Estimer votre bien immobilier au bon prix peut tout changer : délai…