#318 – À 30 ans, Antoine quitte son CDI grâce à 5 immeubles et 230 box de stockage !

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🏢 5 immeubles de rapport, 230 box de stockage… et une décision radicale : quitter son CDI pour vivre de ses investissements.

 

🚀 À seulement 25 ans, Antoine se lance dans l’investissement immobilier avec un objectif clair : construire un patrimoine capable de lui offrir plus de liberté. Cinq ans plus tard, il quitte son poste de commercial pour se consacrer pleinement à ses projets immobiliers et entrepreneuriaux.

 

👉 Aux côtés d’Arthur, il nous dévoile les coulisses de son parcours d’investisseur : de ses premiers immeubles rénovés en Bourgogne à l’acquisition d’un parc de box de stockage regroupant plus de 200 locataires.

 

🎙️ Au programme :

  • Comment il est passé d’un premier investissement à 5 immeubles de rapport
  • Pourquoi il s’est tourné vers le marché des box de stockage
  • Les coulisses de l’acquisition et de la gestion de plus de 200 espaces de stockage
  • Les différences entre immobilier locatif classique et stockage
  • Sa stratégie pour générer du rendement dans les petites villes

 

🎧 Bonne écoute les ami(e)s !

 

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Dans cet épisode Money Tree, Arthur Rolland reçoit Antoine (@tonio_immo sur Instagram), qui a réussi en seulement cinq ans à quitter le salariat pour vivre à plein temps de ses investissements. Son terrain de jeu : la Bourgogne, où il a développé une stratégie hybride mêlant immobilier locatif à fort rendement et box de stockage.

Antoine débute en 2021 avec l’achat d’un immeuble pour 70 000 €, qu’il transforme en quatre appartements grâce à 165 000 € de travaux. Il enchaîne ensuite les opérations pour se constituer un parc d’une vingtaine de logements (principalement des T2/T3 dans des immeubles en monopropriété). En ciblant des secteurs de campagne offrant des rentabilités brutes autour de 13 à 14 %, il parvient à dégager un cash-flow confortable sur chaque projet.

Son aventure prend une nouvelle dimension lorsqu’il se lance dans le garde-meubles et le stockage. À la tête de trois sites regroupant hangars et conteneurs maritimes, il gère aujourd’hui plus de 210 locataires. En divisant les espaces pour maximiser les loyers et en exploitant la souplesse des conventions d’occupation, il optimise ses rendements tout en s’affranchissant des contraintes du locatif classique.

Pragmatique, Antoine privilégie l’arbitrage à moyen terme (5 à 7 ans) : créer de la valeur, empocher les plus-values et réinvestir vers de nouveaux projets. Un parcours inspirant qui démontre qu’il est possible de bâtir sa liberté financière hors des grandes métropoles.

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