#34 [CAPS] Le ratio patrimonial pour continuer d’investir

⚠️ Attention aux idées reçues sur l’investissement immobilier sans apport !

🎙️ Dans cette capsule, Julien revient sur un concept-clé qu’il développe dans son livre : le ratio patrimonial.

☠️ Dans un chapitre qui s’intitule « Le rapport à l’apport« , il démontre qu’il est impossible, et dangereux, de ne s’appuyer que sur des emprunts bancaires à 110 %.

Julien nous explique également que, plus le patrimoine et les dettes de l’investisseur augmentent, plus il devra améliorer son ratio patrimonial s’il souhaite continuer d’investir en s’appuyant sur des partenaires bancaires.

🎧 Allez… dans 15 minutes, vous saurez tout ! Bonne écoute !

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Dans cette capsule, Julien déconstruit une idée reçue tenace dans l’investissement immobilier : celle selon laquelle il serait toujours possible — et sans risque — d’investir sans apport. En s’appuyant sur un concept-clé issu de son livre, le ratio patrimonial, il met en lumière pourquoi s’endetter à 110 % de manière systématique peut devenir non seulement irréaliste, mais aussi dangereux à long terme.

À travers un chapitre intitulé Le rapport à l’apport, Julien explique que plus le patrimoine d’un investisseur s’étoffe, plus il est essentiel d’avoir une structure financière saine pour continuer à obtenir la confiance des banques. Il ne s’agit pas de renoncer à l’effet de levier, mais de comprendre les limites du « tout crédit » et de construire une approche solide, équilibrée et durable.

Un épisode court, lucide, et qui pourrait bien remettre en question votre stratégie. En quinze minutes chrono, tout devient plus clair !

“Investir sans apport peut fonctionner un temps. Mais plus vous avancez, plus les banques attendent de vous un équilibre. »

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