#97 [CAPS] Se faire payer ses loyers par la préfecture ! (Avec Maître Rudy Amsellem)

On continue les capsules juridiques, avec le 3ème épisode ⚖️

🧑‍⚖️ C’est en compagnie de Maître Rudy Amsellem, avocat, fondateur et dirigeant du cabinet AMS Avocat, que vous y verrez bien plus clair sur tous les sujets traités !

Diplômé de la Sorbonne, c’est à Nice qu’il a récemment monté son cabinet autour du droit des affaires, qu’il s’agisse d’une activité de conseil ou de contentieux, du droit immobilier, du droit civil, ou encore du contentieux pénal des affaires…

😲 Comme l’annonce le titre… oui, il est légalement possible que la préfecture vous paye vos loyers ! Dans quelles circonstances ? Quelles sont les conditions ? Quelle est la procédure ? Julien et Me Rudy Amsellem vous expliquent tout en moins de 10 min !

Si vous souhaitez contacter Me Rudy Amsellem :

Cabinet Ams Avocat

8 Rue Alfred Mortier, 06000 Nice

www.ams-avocat.com

06 27 33 53 42

Instagram : @amsavocats

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Julien aimerait partager avec vous les précieux enseignements tirés de cette conversation.

Tout d’abord, discuter avec Rudy a été une révélation. Ayant une double casquette d’avocat et d’investisseur immobilier, Rudy a su jeter un pont entre les aspects techniques et les avantages pratiques de l’investissement commercial. L’un des points forts qu’il a soulignés est la rentabilité supérieure de l’immobilier commercial par rapport à l’habitation, principalement due à des rendements nets plus avantageux.

Un autre aspect fascinant exploré ensemble est la sécurité accrue contre les défauts de paiement des locataires dans l’immobilier commercial. Rudy a expliqué comment la structure du bail commercial offre une protection supplémentaire, rendant l’investissement moins risqué.

La stabilité et la continuité avec les locataires commerciaux est un autre avantage non négligeable. Contrairement à l’habitation, où le turnover peut être fréquent, un locataire commercial est en général plus stable, ayant souvent réalisé des investissements substantiels dans le local.

Enfin, la gestion locative de l’immobilier commercial s’avère beaucoup plus simplifiée. Les requêtes et problèmes quotidiens sont grandement réduits, permettant au propriétaire de consacrer moins de temps et d’efforts à la gestion de son bien.

Cette conversation avec Rudy n’a pas seulement enrichi les connaissances de Julien, mais l’a également amené à réfléchir différemment sur la manière dont il perçoit et gère ses investissements. L’immobilier commercial est véritablement une voie à envisager pour ceux qui cherchent à diversifier et optimiser leur portefeuille d’investissements.

« Obtenir le paiement des loyers impayés par la préfecture, c’est possible à condition de connaître les bons leviers juridiques. »

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