#99 [CAPS] Bail commercial vs. bail d’habitation 1/3 (Maître Rudy Amsellem)

C’est parti pour la 4ème capsule de notre série juridique. ⚖️

🧑‍⚖️ C’est en compagnie de Maître Rudy Amsellem, avocat, fondateur et dirigeant du cabinet AMS Avocat, que vous y verrez bien plus clair sur tous les sujets traités !

Diplômé de la Sorbonne, c’est à Nice qu’il a récemment monté son cabinet autour du droit des affaires, qu’il s’agisse d’une activité de conseil ou de contentieux, du droit immobilier, du droit civil, ou encore du contentieux pénal des affaires…

Le sujet du jour va être divisé en 3 capsules différentes… car il y a matière à dire et qu’un épisode de 2h serait bien trop long ! 🫠

Julien et Me Rudy Amsellem vous expliquent donc les avantages relatifs à l’exploitation d’un bail commercial plutôt que l’utilisation d’un bail d’habitation.

Si vous souhaitez contacter Me Rudy Amsellem :

Cabinet Ams Avocat

8 Rue Alfred Mortier, 06000 Nice

www.ams-avocat.com

06 27 33 53 42

Instagram : @amsavocats

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J’aimerais partager avec vous les précieux enseignements tirés de cette conversation.

Tout d’abord, discuter avec Rudy a été une révélation. Ayant une double casquette d’avocat et d’investisseur immobilier, il a su jeter un pont entre les aspects techniques et les avantages pratiques de l’investissement commercial. L’un des points forts que Rudy a soulignés est la rentabilité supérieure de l’immobilier commercial par rapport à l’habitation, principalement due à des rendements nets plus avantageux.

Un autre aspect fascinant que nous avons exploré est la sécurité accrue contre les défauts de paiement des locataires dans l’immobilier commercial. Rudy a expliqué comment la structure du bail commercial offre une protection supplémentaire, rendant l’investissement moins risqué.

La stabilité et la continuité avec les locataires commerciaux est un autre avantage non négligeable. Contrairement à l’habitation, où le turnover peut être fréquent, un locataire commercial est en général plus stable, ayant souvent réalisé des investissements substantiels dans le local.

Enfin, la gestion locative de l’immobilier commercial s’avère beaucoup plus simplifiée. Les requêtes et problèmes quotidiens sont grandement réduits, permettant au propriétaire de consacrer moins de temps et d’efforts à la gestion de son bien.

Cette conversation avec Rudy n’a pas seulement enrichi mon savoir mais m’a également fait réfléchir sur la manière dont je perçois et gère mes investissements. L’immobilier commercial est véritablement une voie à envisager pour ceux cherchant à diversifier et optimiser leur portefeuille d’investissements.

‘Votre rendement net est beaucoup plus proche de votre rendement brut dans l’immobilier commercial.’