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#165 – Qu’est-ce que la LTV (Loan-to-value) ? [CAPS]

Présentation
Résumé
Extrait

🏦 Dans cette capsule, Julien aborde le thème de la Loan-to-value (LTV).

 

🧐 C’est quoi la LTV ? C’est une mesure financière qui représente le rapport entre le montant d’un prêt et la valeur du bien immobilier utilisé comme garantie pour ce prêt.

 

📟 Et à quoi sert-elle ? Elle sert à calculer votre rapport d’endettement par rapport à votre patrimoine brut global, et sert de garantie pour les banques.

 

📈 Elle permet également d’évaluer votre ratio patrimonial, que Julien évoque en détail dans son livre S’enrichir grâce à l’immobilier.

 

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Julien fait un focus particulier sur le concept de Loan to Value (LTV).  Au cours de cette capsule technique, il clarifie ce qu’est la LTV, un indicateur crucial utilisé par les banques et organismes de garantie pour évaluer le risque de prêt.

 

Il nous explique de manière détaillée et concrète comment se calcule ce ratio prêt-valeur et son influence sur nos investissements immobiliers. Il examine également comment cette LTV peut évoluer avec le temps en fonction des fluctuations du marché immobilier.

 

Grâce à cet épisode, vous découvrirez non seulement comment les banques utilisent la LTV pour sécuriser leurs prêts, mais aussi comment vous pouvez vous en servir pour mieux comprendre et gérer votre propre patrimoine. 

Ce n’est pas parce que vous avez du patrimoine brut que vous êtes plus riche qu’hier.

Le patrimoine net, c’est votre différence entre la valeur du patrimoine brut et le montant de vos dettes.

Une banque… souvent vous demandera d’avoir une LTV qui ne dépasse pas, à peu près, 80%.

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